12. maj 2017.
Stanari kraljevačke Kule 3 strahuju da je tokom adaptacije jednog stana u ovoj zgradi rušenjem, sumnjaju stanari, dva noseća zida, narušena statička stabilnost objekta, a preko skupštine stanara traže od nadležnih da im garantuju bezbednost
Sećate li se priče od pre nekoliko dana u kojoj su „glavni junaci“ bili kraljevačka Kula 3 i njeni stanari koji se godinama trude da oplemene prostor u svojoj zgradi i oko nje? Završena je ta priča konstatacijom da postoji „ali“ koje sreću kvari, pa je ova nova priča – manje lepa.
U aprilu su nove komšije započele adaptaciju stana na petom spratu. Dobrosav Mitrović, predsednik skupštine stanara kaže da vlasnika stana nisu imali prilike da upoznaju, ali ih je na oglasnoj tabli sačekalo uljudno obaveštenje izvođača radova da će se truditi da stanarima Kule 3 ne prave neugodnosti tokom adaptacije pomenutog stana, da će poštovati kućni red, a stanare su zamolili za razumevanje.
– Zbog velike buke i vibracija zbog kojih su u stanovima padale stvari sa polica, predstavnici skupštine stanara otišli su da provere šta se dešava i tada uvideli da su u stanu uklonjena dva noseća zida – kaže Mitrović, koji je ispred skupštine stanara odmah potom o svemu ovome obavestio građevinsku inspekciju.
U pismu koje je skupština stanara Kule 3 uputila i gradonačelniku Kraljeva Predragu Terziću stoji da je „građevinska inspekcija odmah izašla na teren i obustavila dalje radove“.
„Postoji mogućnost da je rušenjem dva noseća zida narušena statičnost zgrade koja ima 14 spratova. Smatramo da je potrebno vratiti noseće zidove u prvobitno stanje“, stoji u ovom dopisu kojim su stanari zamolili i gradonačelnika Kraljeva da zbog bezbednosti ljudi u zgradi koja ima 71 stan razmotri ovaj problem.
U rešenju građevinske inspekcije, vlasniku stana i izvođaču radova naloženo je 4. maja da odmah obustave sve radove i da „predmetni stambeni prostor vrate u prvobitno stanje najkasnije sedam dana od dana dobijanja rešenja i da o preduzetim merama i radnjama obaveste građevinsku inspekciju“.
U obrazloženju inspekcije konstatovano je da investitor i izvođač nemaju odobrenje nadležnog organa za izvođenje radova, da su u pomenutom stanu „na armirano-betonskim zidovima probijeni otvori 1,60m x 2,40m i 2,00m x 2,40 m, zastakljena terasa, zamenjena instalacija vodovoda i kanalizacije, skinute podna i zidna obloga“.
Od izdavanja ovog rešenja prošlo je sedam dana, pa se skupština stanara juče (četvrtak, 11. maj) obratila načelniku Odeljenja za inspekcijske poslove žalbom na rešenje građevinske inspekcije. U žalbi navode da, posle obavljenih konsultacija sa više arhitekata i statičara, sumnjaju da postoji rizik za ugrožavanje života, materijalnih dobara i javne bezbednosti. Zato traže da se „u roku od 24 časa obezbede (podšprajcovanjem zidova) otvori nosećih armirano-betonskih zidova“
Ti otvori nastali su, kako navode stanari u ovom dopisu, „nezakonitim i nestručnim rušenjem u pomenutom stanu“, zato što izvođač radova „nije uzeo u obzir statički proračun cele zgrade“. Osim toga, zahtev je skupštine stanara da treba obezbediti nezavisni nadzorni organ koji će kontrolisati naređenu sanaciju.
– Kako da verujemo da će neko ko je nestručno postupio prilikom radova na adaptaciji stana, stručno postupiti prilikom vraćanja tog stambenog prostora u prvobitno stanje? – pita Dobrosav Mitrović, predsednik skuštine stanara.
Arhitekta Dejan Petrović (firma „Virtual arhitecture“, koja je projektant i izvođač radova) kaže da oni zaista nisu imali dozvolu za izvođenje radova, ali da od Odeljenja za urbanizam, građevinarstvo i stambeno-komunalne delatnosti, mogu da je obezbede i naknadno.
– Mislio sam da radovi koje izvodimo ne spadaju u one za koje je potrebna mala građevinska dozvola (za rekonstrukcije i adaptacije stanova), tako da smo mi sada u postupku dobijanja građevinske dozvole – rekao je Petrović za portal Krug, naglašavajući da on u ovom poslu nije od juče i da su građevinski inspektori naredili da radove obustave dok ne dobiju dozvolu za izgradnju, što on kao izvođač radova poštuje.
Za šta je potrebna „mala građevinska dozvola“?
Zakon o planiranju i izgradnji propisuje za šta je potrebna mala građevinska dozvola: potrebna je za investicione radove, ali ne i za tekuće radove na održavanju i adaptaciji, a članom 2. ovog zakona tačno je propisano šta se podrazumeva pod tekućim, investicionim održavanjem, adaptacijom, rekonstrukcijom i drugim radovima.
Na primer, promena parketa, spada u poslove tekućeg održavanja, za koji prema članu 144. Zakona o planiranju i izgradnji nije potreban nikakav akt ili potvrda nadležnog organa, a u istom članu su navedeni objekti i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola. Za radove na investicionom održavanju potrebno j pribaviti rešenje iz čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji, koji se popularno naziva mala građevinska dozvola.
Petrović dodaje da nema nikakvih opasnosti po bilo koga i ističe da je u pitanju samo forma koja „treba da prođe kroz papire kako bi sve to što rade bilo i zvanično“.
Statičari koje je novinar portala Krug konsultovao, kažu da vraćanje objekta u prvobitno stanje nije moguće, ali da je zgradi od 14 spratova potrebno vratiti neophodnu nosivost korišćenjem čeličnih profila i ukrućenjima, kako bi se dobila adekvatna seizmička otpornost.
Kula 3 je, kažu, kao i okolne zgrade građena, polumontažnim sistemom gradnje sa panelima, pa svako narušavanje tog sistema ugrožava i gravitacionu, i seizmičku stabilnost.
Mihailo Dimitrić, arhitekta koji je projektovao zgradu Hirurške bolnice u Kraljevu i kojem su se predstavnici skupštine stanara obratili kako bi čuli njegovo mišljenje, smatra da je priču potrebno što pre uozbiljiti.
– Ako su zaista uklonjeni noseći zidovi, onda sve liči na laički potez. Naravno da ima zidova od siporeksa ili cigle koji se mogu uklanjati, ali osnovni sistemi u zgradi su stubovi i zidovi nosećeg karaktera, koji se ne smeju dirati, jer je to rizično – kaže Dimitrić.
Kako se ova priča ovde definitivno ne završava, možda nije loše na ovom mestu citirati pitanje koje, u ime zabrinutih stanara Kule 3, postavlja predsednik skupštine stanara Dobrosav Mitrović:
– Šta bi se dogodilo da sada i drugim stanari u ovoj zgradi počnu da preuređuju svoje stanove rušeći noseće zidove?
. Problem je što sva pisanija od strane Inspekcija i raznih načelnika kojekavih službi mogu da ostanu samo mrtvo slovo na papiru. Mi obični smrtnici i dalje ćemo živeti u našoj kuli i strahovati za našu decu .